“零首付”和“首付贷”购房是房地产市场中的两种特殊购房方式，它们各自的含义和风险如下：
一、“零首付”购房
含义：
“零首付”购房通常指的是购房者在购买房屋时，不需要支付任何首付款项，而是由开发商或中介机构先行垫付，或者通过其他方式变相实现首付的“零支付”。
一种方式是开发商或中介机构预先垫付首付款，购房者需要在短期内分期还款、支付利息与手续费等。
另一种方式是房屋卖方、中介机构等联合购房者做高购房合同价格，向银行贷出更多的款项来覆盖首付款。
风险：
资金损失风险：不法中介机构可能通过虚高房价、增加首付金额等手段，诱导购房者支付高昂的手续费，甚至陷入债务旋涡。
违法违规风险：在“零首付”购房过程中，可能存在虚构交易背景、伪造账户流水等违法违规行为，一旦被发现，购房者和中介都可能承担法律责任。
个人信息**风险：购房者的个人信息可能被不法中介机构冒用，导致征信记录留下污点，甚至陷入借款逾期、遭人追债等困境。
二、“首付贷”购房
含义：
“首付贷”是指购房者通过向金融机构或第三方平台申请贷款来支付购房首付款项的一种方式。
这通常意味着购房者可以在没有足够自有资金支付首付的情况下，通过贷款来“凑齐”首付，从而满足购房条件。
风险：
负债压力增加：购房者通过“首付贷”获得资金后，虽然解决了首付款问题，但同时也背上了额外的贷款债务。这可能导致购房者在未来的还款期间面临更大的还款压力。
盲目跟风风险：在房价高涨的背景下，一些购房者可能为了买房而盲目跟风，忽略了自己的实际经济实力和未来的还款能力。这可能导致购房者陷入财务困境。
金融风险：金融机构或第三方平台为了追求短期利益，可能放松对购房者的资质审核，导致不良贷款率上升。这些不良贷款一旦成为坏账，将对金融机构的资产质量造成影响，甚至引发金融风险。
综上所述，“零首付”和“首付贷”购房虽然在一定程度上降低了购房门槛，但同时也带来了诸多风险。购房者在选择这两种购房方式时，应充分了解其利弊和风险，并根据自身的经济实力和还款能力做出理性决策。同时，监管部门也应加强对房地产市场的监管力度，打击违法违规行为，保护消费者的合法权益。